今回は新築物件について

MIDTOWNと檜町公園に隣接するパークコート赤坂檜町ザ タワーです
売主：三井不動産　設計：隅健吾　施工：大成建設
隅健吾さんは木材を使った和のデザインを得意とする建築家とのことですが、そう言われれば和風テイストが感じられますね。(シロウトコメントですみません）
檜町公園の和の感じとの調和も計算してのことでしょう。素晴らしい

幾多の間取りから東向き(公園向き）の82.09㎡ を取り上げたのは
単にこれがほしかったからです（笑）

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柱の位置が完璧外側に配置されていて満点です
きっと室内空間とか建具とかもバッチリだと思います
思いますというのは、私はモデルルームへ行ってないからです
なぜって、買える見込みが全くないからですね
坪単価 941万円 。。。
その後の話では申込倍率も高くほぼ即日完売状態のようです
誰が買うのでしょうかと想像してみました

3年前ならこの価格で買う人は一人もいなかったはずです
35年ローンで買う人はまずいません
これがファーストマンションな人もまずいないでしょう
課税対象圧縮の相続対策というのはよく聞きますが、予定調和事項ですから
昨今年になってそこまで急に増えるかなぁ
元々お金持ちはたくさんいるということですね　
それかア〇ノミクスで泡銭という線かな〜
外人の投資買いも多いのかな、行ってないのでわかりません＾＾
ほしいから買うというシンプルな行動原理ですね（たぶん）

しかし全画面縦スクロールするHPのオープニング、やめてほしい　酔いそうで気分悪い
デザイン５　仕様５　立地５ 価格１

ナビューレ横浜タワーレジデンスはJR横浜駅5分にある2007年築のタワーマンションです
駅からベイクォーターを通りつつほとんど雨に濡れることもないアプローチは素敵です
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しかし、それより特筆すべきはその中古値上がり率でしょう
最近では資産価値云々というフレーズはよく聞かれるようになりましたが
正にお手本となるマンションです
金港町というアドレスですがなんか冴えない名前・・ということで安くなったんでしょうか

この部屋はおそらく新築時5480万円とおもわれます。な、なんと2.5倍近く、、、
よく見ると同じフロアの94㎡の部屋はほぼ8000万なんですよね。
何が違うかというとこの部屋は北西角なのでつまり海が見えないんです
8000万の部屋は北東なので見えます
今なら眺望にこれだけの差をつけるか？　　どうでしょう・・デベロッパの皆さん

坪単価は483万・・・いくらなんでも強気すぎです
管理費403円/㎡　修繕積立金120円/㎡
管理費が高く修繕費が安いというのはよくないパターンですね

次は赤坂タワーレジデンス　Top of the Hill 

地下鉄千代田線「赤坂」からは徒歩4分、坂を少し上がった’丘の上’に位置します 
2008年築で売主はサンウッド 他、施工は竹中工務店です
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サンウッドは当時森ビルの子会社でしたので、実質森ビル主導と考えて良いと思います

個人的には森ビルのマンションは好きです
理由はバラツキが少なく専有空間をしっかり作る所、値段が（仕様の割に）周辺相場より安く感じられること、販売で優先とか地権者住戸とかの不透明感が少ない所ですね
（私は森ビルと利害関係は全くありません、あしからず）
お部屋ですが、北西角の90.07㎡
天井高はバッチリ高く、25階ですので眺望もよく開放感があります。
形状はいいのに間取りが少し残念ですね。私なら西に向かう廊下を削って部屋が広くなるようリフォームしたいです＾＾
坪単価は693万
う〜ん・・・、リーマンショック後この広さが1億前後で出てましたので隔世の感があります。

管理費338円/㎡　修繕積立金191円/㎡
豪華な共用部を考慮すると高いとは言えず、このぐらいで安心かと思います

仕様５　立地4.5　好み５