都営浅草線「高輪台」駅最寄り３連発、次は２０１４年築駅徒歩２分のプラウドタワー高輪台です
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数十メートル先にはパークタワー高輪、ザ・ヒルトップタワー高輪台がありますし、高輪台駅一体は何気にタワマン銀座となっています
そして桜田通りを数百メートル北上すると同じ野村のプラウドタワー白金台があります
この二つ販売時期も近いのですが（'高輪台'のほうが少し早く、値段もリーズナブルだったので早々に完売）大きく2点の違いがあります。それが二者択一的で面白いです

一つは住所表示ですね。'高輪台'は品川区五反田、'白金台'は港区白金台です
雰囲気はほとんど同じなんですが、'パークタワー'は港区高輪ですから本当に境目にあるんですね
シロカネーゼ（笑）な住所が優位なのは言うまでもありません

一方専有部をみると'高輪台'はリビングや個室の天井高2,650mmを確保しており、
梁が目立ち開口部が狭く間取りも？？？が多い'白金台'に比べると、その差は歴然としてます
どちらも形状はペンシルに近いのですが、'白金台'はのっぽすぎて２３階建ての綺麗な正方形の'高輪台'の方が見た目もよいと思います

当時の購入検討者は要は住所の'白金台'か、仕様の'高輪台'を悩んだ方もいたと思うのですが、私ならこの場合は後者ですねｗ
しかしそんな仕様の良さを反映してか今売り出しているこの物件
坪単価５６９万（強気・・・）です
この間取りは玄関位置がイマイチで廊下が長いのと、洋室へのアクセスがリビングインなのがマイナスポイントですね

管理費：339円／月　修繕積立金：120円/㎡
もう少し管理費を切り詰めて修繕に当てたほうがバランスは良いと思います

立地３　仕様4.5

次は都営浅草線「高輪台」歩3分、2014年築のプラウドタワー白金台です
売主はもちろん野村不動産、施工は三井住友建設です
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二つのマンションを合わせた建て替え事業にすることで容積率を上げることができました

34階建て高さ119.85mなんですが、細長いせいで、とにかく高く感じます

今回取り上げた部屋ですが、間取りが残念です
玄関が奥まっているせいでLDの実効面積は少なく、おまけに２つのベッドルームは両方とも
リビングインです。ななめのLDもちょっと使いにくそう
天井が低く下がり部分が目立ち開口部が狭く見えるのも残念です
ただ南西、富士山方向は遠くまで見渡せます

建具はオサレでよいのですが、空間の質を大切にしたいですね。

坪単価は530万
管理費374円/㎡　修繕積立金98円/㎡
あらら、100円切りました。安いのは最初だけです。

立地３.5　仕様2

2013年築　都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分にあるパークタワー高輪です
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高輪台は五反田から坂を上がった台地のいいポジションなんですが、
周囲に特に目ぼしいものもないのと、なんとなく五反田の延長の感じがして港区としては地味な印象を受けます

モデルルーム見に行った第一印象は天カセじゃない・・・でした。
些細な事にこだわりすぎるのも良くないのですが、港区の大手ブランドのタワーだったら
当然と思っていた物がなかった残念感が記憶に残っています。
思えば、今に至るマンションの仕様が落ちている状況は、このあたりから始まっていたようにも思いますね。
ただ窓ガラスが低い位置から立ち上がってカウンター幅も狭く、解放感が得られる作りです

坪単価は528万です
管理費401円/㎡　修繕積立金122円/㎡
管理費は高いでしょう、そんな大がかりな施設はないはずですが何を管理しているのでしょう
修繕積立が少ないのもよくありません

まあこの坪単価ではそんなことをごちゃごちゃ言う人には最初からお呼びでないのかもしれません

立地３.5　仕様3.5