なんぼなんでもシリーズ　ブリリア鎌倉御成町 247.05㎡ 68000万円 4階

なぜか鎌倉の物件です 物件へのリンク  広さが247㎡もありこの時点で一般人にはわけがわからないわけですが、冷静に坪単価を計算すると坪910万円ですね 私に超富裕層を語る資格は別にありませんが、お金持ちの衝動買いというかベタボレ一点買いを狙っているのはわかります＾＾ 京都「7億円超」マンションが即... 続きをみる

なんぼなんでもそれは・・

年明け早々中国株式市場の大幅下落、東証の６連続営業日下落、円高進行など不動産指標へのマイナス材料が次々とでております しかし、マンション中古市場（主に都心）を眺めますと下落どころかむしろ更に強気な売出しが目立ちます 一方物件数は明らかに増えており需給ギャップは増していますね  過去の不動産暴落前に... 続きをみる

グランスイート麻布台ヒルトップタワー 62.83㎡ 12880万円 ２階

2014年築、丸紅分譲、施工大林組によるグランスイート麻布台ヒルトップタワーです タワーマンションの外観は概ねカッコイイですが、白基調で黒をアクセントにしたスッキリしたデザインがよいですね 物件へのリンク 麻布台の高台という良いポジションですが、外苑東通り沿いのこの周辺は古いビルが多いのと日陰にな... 続きをみる

ザ・諏訪山レジデンス 83.8㎡ 12980万円 4階

山手通りを中目黒付近で南下し坂を上がった所謂、諏訪山にある低層マンション'ザ・諏訪山レジデンス'です 中目黒駅までは徒歩７分で周りは基本住宅街であり、利便性と閑静さ両方を得られる立地です 物件へのリンク ２００５年築で売主は野村不動産他で施工は清水建設になります 近頃スーパーゼネコンが低層マンショ... 続きをみる

中長期的なマンション市況

東京カンテイの調査によりますと、11月の都心周辺の中古物件の売り出し価格はまだまだ上昇しているようです(記事) 新規の中古売りだし物件も強気な値段の物が多いです その大きな一因は、とにかく新築物件の出物が少なく高いことです 湾岸を除くと、都心の大型プロジェクトとなると皆無に近いですが、中長期的には... 続きをみる

フォレセーヌ麻布永坂 86.98㎡ 16800万円 3階

2006年築、森トラスト分譲のフォレセーヌ麻布永坂です 物件へのリンク まず何といっても麻布永坂町アドレスいうことです 麻布十番から徒歩7分ですが、永坂はとにかく人通りも少なく静かです 広い邸宅と高級マンションがある高台の一等地ですのでそこの住人しか用がありませんものね 意味もなく歩くと不審者とし... 続きをみる

シティタワー武蔵小杉 72.35㎡

川崎市中原区のシティタワー武蔵小杉です。 物件へのリンク 値段は驚く方も多かったと思うのですが、私的には800世帯あって専有面積帯が５５㎡〜MAX７０㎡台前半と非常に狭いのも驚きでした つまりDINKSあるいは子供一人がメインターゲットということですが、供給視点でみればこのサイズが今後ダブつく可能... 続きをみる

シティタワー麻布十番 91.71㎡ 18000万円 17階

2009年築、住友不動産分譲のシティータワー麻布十番です 物件へのリンク 麻布十番駅歩4分ですが住所は港区三田になります ガラスウォールと言うのでしょうか、青緑？カラー基調のガラスに覆われた外観が特徴です 住友はこの外観がお気に入りのようで、これとクリソツ（笑）なマンションが豊洲、有明他いろんな所... 続きをみる

ザ・パークハウス西麻布レジデンス 65.83㎡ 13000万円 2階

最近都心物件の出物が増えていますね その中には長く滞留してる物件も多く、さほど売れているようには見えません 理由はいろいろあると思いますが、端的に言えばやはり’高すぎるから’と言えるのでないでしょうか この物件にもそれがあてはまりそうです 2014年築、港区西麻布4丁目 日比谷線 「広尾」歩6分に... 続きをみる

プラウドタワー高輪台 74.39㎡ 12800万円 11階

都営浅草線「高輪台」駅最寄り３連発、次は２０１４年築駅徒歩２分のプラウドタワー高輪台です 物件へのリンク 数十メートル先にはパークタワー高輪、ザ・ヒルトップタワー高輪台がありますし、高輪台駅一体は何気にタワマン銀座となっています そして桜田通りを数百メートル北上すると同じ野村のプラウドタワー白金台... 続きをみる

プラウドタワー白金台 67.33㎡ 10800万円 13階

次は都営浅草線「高輪台」歩3分、2014年築のプラウドタワー白金台です 売主はもちろん野村不動産、施工は三井住友建設です 物件へのリンク 二つのマンションを合わせた建て替え事業にすることで容積率を上げることができました 34階建て高さ119.85mなんですが、細長いせいで、とにかく高く感じます 今... 続きをみる

パークタワー高輪 74.48㎡ 11900万円 19階

2013年築　都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分にあるパークタワー高輪です 物件へのリンク 高輪台は五反田から坂を上がった台地のいいポジションなんですが、 周囲に特に目ぼしいものもないのと、なんとなく五反田の延長の感じがして港区としては地味な印象を受けます モデルルーム見に行った第一印象は天カセじゃな... 続きをみる

パークコート赤坂檜町ザ タワー 82.09㎡ 23380万円 13階

今回は新築物件について MIDTOWNと檜町公園に隣接するパークコート赤坂檜町ザ タワーです 売主：三井不動産　設計：隅健吾　施工：大成建設 隅健吾さんは木材を使った和のデザインを得意とする建築家とのことですが、そう言われれば和風テイストが感じられますね。(シロウトコメントですみません） 檜町公園... 続きをみる

ナビューレ横浜タワーレジデンス　92.36㎡ 13500万 36階

ナビューレ横浜タワーレジデンスはJR横浜駅5分にある2007年築のタワーマンションです 駅からベイクォーターを通りつつほとんど雨に濡れることもないアプローチは素敵です 物件へのリンク しかし、それより特筆すべきはその中古値上がり率でしょう 最近では資産価値云々というフレーズはよく聞かれるようになり... 続きをみる

赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 90.07㎡ 18900万円 25階

次は赤坂タワーレジデンス　Top of the Hill  地下鉄千代田線「赤坂」からは徒歩4分、坂を少し上がった’丘の上’に位置します  2008年築で売主はサンウッド 他、施工は竹中工務店です 物件へのリンク サンウッドは当時森ビルの子会社でしたので、実質森ビル主導と考えて良いと思います 個人... 続きをみる

パークコート元麻布ヒルトップレジデンス　129.58m2　22,500万円 4階

まずは自分の好きなマンションから始めたいと思います 麻布十番のロータリーを超えお寺の門ような坂道を少しあがると 2001年築パークコート元麻布ヒルトップレジデンスがあります 物件へのリンク 売主は三井不動産、施工は鹿島・・・どちらも最近やっちゃいましたが・・鉄板です 借景は緑深いお寺と六本木ヒルズ... 続きをみる