川崎市中原区のシティタワー武蔵小杉です。
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値段は驚く方も多かったと思うのですが、私的には800世帯あって専有面積帯が５５㎡〜MAX７０㎡台前半と非常に狭いのも驚きでした
つまりDINKSあるいは子供一人がメインターゲットということですが、供給視点でみればこのサイズが今後ダブつく可能性があるということです
もし私が今から武蔵小杉に買うなら中古の９０㎡ぐらいを買います＾＾

こちらは72.35㎡の部屋です
間取りはほぼ理想的と言ってよろしいのではないでしょうか？
柱は完全アウトフレーム化してますし場所もいい感じです
廊下面積は少なく居住空間を最大限、有効利用できそうです
ダイレクトパノラマウィンドウですから窓枠は大きく、眺望も十分に享受できますね

その分値段もすごいようで坪単価は400万程度とのこと
これはかつての都心の一等地の値段であり、お買い得感はゼロです
場所柄大企業サラリーマン世帯がメインターゲットだと推測しますが、
この値段では結構勇気ある決断が必要と思うのですがそのくらい魅力的なんでしょうか？　武蔵小杉って

管理費301円/㎡　修繕積立金87円/㎡
これは物件概要から推定しています
住友は管理費が比較的安い傾向があるのですがここはそうでもないです
修繕積立金は安すぎですので、すぐに倍になるでしょう

2009年築、住友不動産分譲のシティータワー麻布十番です
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麻布十番駅歩4分ですが住所は港区三田になります
ガラスウォールと言うのでしょうか、青緑？カラー基調のガラスに覆われた外観が特徴です
住友はこの外観がお気に入りのようで、これとクリソツ（笑）なマンションが豊洲、有明他いろんな所にそびえています
正直私は周囲との調和を考慮するとこの場所にこのデザインはどうかなと思うのですが（湾岸には合うと思います）、それはともかく圧倒的な存在感を誇ります
エントランスへのアプローチと1階のホールが素敵ですね
ホテルライクというフレーズはよく聞きますが、そんなあまたの'ホテルライク'を蹴散らす、ザ・ホテルなマンションです
ホール天井も凄く高く７Mくらいあります

その割にちょっと残念なのが専有部の天井高ですね
あと５ｃｍ専有部を高くしてホールは低くても良いのではないかと思いました
私がこのマンションの企画にいたら提案してたかな
代わりにホールの天井が３６(このマンションは38階建て)*5=180cm下がると住友的にはダメですか？・・

柱が居室にガッツリ食い込んでいますが、この外観デザインを選択した以上やむを得ないのしょうか
間取りはPP分離がされ廊下の無駄も少なく良くまとまっていますね

坪単価は６４９万円
値段のコメントは控えます＾＾

管理費 254円/㎡ 修繕積立金130円/㎡
これはいい感じですね

最近都心物件の出物が増えていますね
その中には長く滞留してる物件も多く、さほど売れているようには見えません
理由はいろいろあると思いますが、端的に言えばやはり’高すぎるから’と言えるのでないでしょうか
この物件にもそれがあてはまりそうです
2014年築、港区西麻布4丁目 日比谷線 「広尾」歩6分にあるザ・パークハウス西麻布レジデンスです
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シャレオツ感（笑）満載の物件ですが、実際有栖川公園付近はオサレですし自然ありの落ち着いた感じありので、日本全体でも最も人気なエリアの一つです
当物件は外苑西通り沿いですが、このエリアに他にタワマンはありませんし唯一無二と言ってもよろしいのではないでしょうか

しかし、坪単価は653万もします
ここは２階ですし、元値は6800万のお部屋です
間口は狭く、洋室へのアクセスは２つともリビングインでお世辞にも良い間取りとはいえません
天井は低いですし、65㎡あるようにはみえないです

一方
管理費477円/㎡　修繕積立金120円/㎡
これまた管理費が高いです
ベンツカーシェアリングのせいでしょうか

正直、買う人がイメージできませんでした。。＞＜

立地4.5　仕様3　管理1